歡迎訪問甘肅銳城律師事務所!

甘肅省文化産業法學研究會
咨詢電話:0931-4630937
官方微信 官方微博

法律動態

您當前的位置:首頁 > 新聞資訊 > 法律動態

住宅70年産權到期後房子歸誰?看看法律的規定,這次終于明白了!

作者:鳳凰網 來源:鳳凰網 更新于:2019-7-16 閱讀:

家中買房的人都清楚,商品房的購買合同上邊都是有標明房屋的産權年限。根據我們國家法律的規定,不同性質的房屋使用産權年限也是不一樣的,一般分爲四十年、五十年、七十年,而一般的住宅房産權年限一般都是七十年。那麽就産生了一個問題,七十年的産權年限到期了這一套房産權歸誰所有?根據最新的法律規定,這個問題中午得到了很好的解決,那麽最新的法律規定到底都有哪些呢?接下來一起看看吧。

1、 房屋的産權

房屋的産權是指房産的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利,也是房屋各項權益的總和,就是房屋所有者對于這個房屋的財産的占有、使用、收益以及處分的權利。

房屋的産權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的,房屋的所有權期限是永久的,而對于土地的使用權是根據國家的法律規定爲四十年、五十年以及七十年不等的。

二、房屋産權年限的劃分標准

我們國家現在實行的法律規定了建設使用地的使用權的期限,居住用地是七十年,工業用地是五十年,商業用地則是四十年,綜合用地五十年。

3、 房屋産權過期後應該如何續期

《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。

該土地上邊的房屋以及其他的不動産的歸屬,這個是有約定的,按照約定:沒有約定或者是是約定不明確的,依照法律、行政法規的規定進行辦理。住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿,自動進行續期,這使得住宅的業主可以放心的。

在得到了相關部門的比准後,繳納續期的費用就可以了,如果到期以後不進行續期的,國家是可以依法進行房屋的回收所占土地的使用權。

自動序曲是解決了土地使用權以及房屋所有權在期限上的沖突問題,解決了二手房購買者對于土地使用權年限的後顧之憂了,這樣可以促進二手房的流轉,更加有利于房屋以及土地的利用效率。

所以,如果房屋産權過期的時候,大家一定要記得進行申請續期,只有在獲得了有關部門批准以後,房屋才可以繼續爲你所用!

上篇:

下篇:

政策法規 | 聯系我們 | 加入我們 | 資料下載

© 2016-2019 All Rights Reserved 甘肅銳城律師事務所 版權所有 隴ICP備16001503號 設計制作 宏點網絡

115_115px;
115_115px;